Realitní kanceláře A-City - Brno, Chrudim, Jihlava, Olomouc, Prostějov, Přerov, Třebíč, Šumperk, Žďár nad Sázavou

Prodávat nemovitost s realitní kanceláří nebo bez?

Jste si jistí s cenou Vaší nemovitosti? Neprodáváte příliš levně nebo naopak příliš draze? V prvním případě můžete přijít o dost peněz, které na ulici nenajdete. Ve druhém případě se věc stává neprodejnou, musíte zlevnit a v očích případných zájemců to vypadá, že Vaše nemovitost má nějakou chybu a proto ji nikdo nechce. Zájemců ubývá a Vy opakovaně zlevňujete (výsledná cena je pak nižší, než mohla být, při správném posouzení ceny).

Co obnáší prodej vlastními silami?

1. Vyhledat vhodná inzertní média. Zajít tam, zaplatit a čekat, kdo se Vám ozve (počítejte s tím, že převážně realitní kanceláře). Rovnou se připravte na dost opakování.
2. Připravit se na zástupy lidí, převážně z realitních kanceláří, a klientů, kteří budou okupovat Váš domov, fotit a povídat si s Vámi. Tímto strávíte desítky hodin, aniž by Vám to nemovitost prodalo.
3. Vybrat vhodného právního zástupce, čím vhodnější, tím logicky dražší, až desítky tisíc za vyhotovení smluv k jednomu případu (většinou se u prodeje vyřizují tyto smlouvy: SOBSK, ZS, KS, NnVKN ….). Důležité je, aby se člověk nestal obětí, kdy má špatně sepsanou kupní smlouvu a původní majitel je schopen danou nemovitost vysoudit zpět poslední taková známá kauza proběhla před nedávnem v televizi.
4. Když už si konečně myslíte, že máte vybraného vhodného kupce, který Vám řekne beru to, vy ostatním zájemcům řeknete: prodáno, tak on Vám po měsíci řekne, kdy takzvaně vyřizoval hypotéku, že vybral něco lepšího a nemá zájem. Nemyslete si, že když Vám řekne beru to, že už se nejde na nic jiného podívat. I zde platí heslo: kdo hledá, najde.
5. Běhání a stání nekonečných front na katastrech. Dohadovat se s úředníky, co jste dodali správně, co jste nedali a kdy máte znovu přijít.

Závěrem: pokud máte hodně času, dobré nervy a dostatek počátečních peněz na inzertní služby, telefony, advokáta, kolky a další poplatky a chcete si zariskovat, pusťte se do prodeje sami. Je jen otázkou, zda nechcete podstupovat riziko, ušetřit čas, nervy a peníze a využít služeb realitních kanceláří, které prodávají stovky nemovitostí ročně a mají s tímto zkušenosti. A hlavně pro prodávající nabízí služby zdarma. Není jich ale moc, musíte dobře vybírat.

Jak vybrat správnou realitní kancelář?

Vždy musíte posuzovat podle toho, co Vám Vaši nemovitost prodá rychle, bezpečně a s jistotou.

1. Umístění a vzhled provozovny
   Vybírejte kanceláře s dobrým umístěním, protože to je jedna z výhod, která Vám může rychle prodat nemovitost. Věřte, že nikdo hledat realitní kancelář někde v patrech nebude. Navíc realitní kanceláře zalezlé někde v patrech působí nedůvěryhodně, tudíž i jejich nabídka je omezená.
2. Právní služby
   Ptejte se v realitních kancelářích, kdo jim zhotovuje smlouvy, protože u malých realitních kanceláří je většinou zhotovují sami bez právního vzdělání a takto zhotovené smlouvy nemusí být v pořádku. Doporučujeme vybrat RK s vlastním právním zázemím. Ne každý právník umí kvalitně zpracovat kupní smlouvu na nemovitosti.
3. Inzerce
   Inzerci lze dnes spolehlivě dělit na internetovou a tištěnou. Internet v dnešní době je sice hodně využíván, nicméně na Vysočině nejvíce prodává tištěná inzerce. Je prokázáno, že i klienti přicházející z tištěné inzerce jsou uvědomělejší a nesnaží se tlačit cenu nemovitosti výrazně dolů. Tištěnou inzerci na Vysočině využívá jen velmi málo realitních kanceláří, proto i jejich úspěšnost prodeje je velmi malá. Doporučujeme tedy vybrat realitní kancelář s rozsáhlejší tištěnou inzercí.
4. Exklusivita ano nebo ne?
   Je velmi důležité si vybrat tu správnou RK, která hodně inzeruje. Množí se případy, že lidé bezmyšlenkovitě podepíší exklusivní smlouvu malým RK (třeba i na rok), tím že nemají dostatečnou inzerci ani za rok nemovitost neprodají a pro vás je to velký problém. Proto doporučujeme velkým a hodně inzerujícím RK ano (mohou ještě více zainventovat do prodeje Vaší nemovitosti), malým RK bez inzerce určitě nepodepisovat exklusivní či výhradní smlouvu, nemovitost mohou nabízet i bez ní. Mějte na paměti, že všechny i malé RK vám budou tvrdit jak moc inzerují, proto se raději v místním tisku přesvědčte, než budete někomu věřit.
5. Kancelář s více pobočkami
   U vícepobočkových kanceláří je výhodou více prostředků na propagaci, větší zkušenosti, vlastní právní zázemí a poptávka z celé ČR a možnost realizace i na jiných pobočkách, nejenom ve vašem městě.
6. Provize od prodávajících i kupujících nebo jen z jedné strany
   Vždy se jedná o jeden obchodní případ (i v případě souboru nemovitostí), proto není důvod si brát dvě provize, jako je to obvyklé u některých RK. Provizi logicky vždy hradí ten, kdo vydává peníze, což je kupující, nikoliv prodávající. Výše provize se pohybuje v rozmezí 3-5 % v závislosti na ceně nemovitosti. Neznamená, že čím větší RK, tím větší provize. Mnohdy tomu bývá naopak, protože tím, že malé RK realizují málo obchodních případů, berou si vyšší nebo dvoje provize, aby alespoň něco vydělali. Proto je nesmysl využívat slabších služeb některých malých RK, když za stejně velkou provizi můžete mít exklusivní služby. S malými RK versus velkými RK je to stejné jako u malých obchůdků versus supermarkety. Supermarket = více služeb za nižší ceny (díky úsporám z prodaného množství).

Co nabízí A-City realitní kanceláře?

• pobočky se vchodem z ulice na výborné adrese
• máme vlastní tým právníků
• prokazatelně nejvíce inzerujeme nemovitosti v tištěné i internetové podobě
• v této době máme 19 poboček
• provizi účtujeme pouze jednu, a to od kupujících (prezentované ceny jsou konečné včetně provize a DPH)
• tržní odhad Vaší nemovitosti zdarma
• prodávající mají veškeré služby RK zdarma
• máme s prodejem velké zkušenosti
• prodáme přes 1000 nemovitostí ročně
• nevyžadujeme exklusivní smlouvy, prodáme Vaši nemovitost rychle i bez ní
• dotazy a připomínky piště na: poradna@acity.cz